關于《揚州市社區住宅物業管理條例(征求意見稿)》征求意見的結果反饋

依據《中華人民共和國立法法》等法律法規,9月10日至10月9日,揚州市司法局在江蘇省人民政府網站、揚州市人民政府網站、揚州市司法局網站公布《揚州市社區住宅物業管理條例(征求意見稿)》(以下稱《條例》),向社會廣泛征求意見和建議。相關工作得到了社會公眾及有關單位、行業組織的積極響應,共收到6條意見建議。我局結合上位法律法規和我市實際情況,對收集到的意見建議進行全面綜合梳理,對合理的部分積極予以采納。現匯總如下:

1、關于“明確對前期物業服務合同履行監管”的問題。

市司法局采納情況:予以采納?!短趵吠ü娑ㄇ捌諼鏌搗窈賢Π幕灸諶?、前期物業服務備案、物業服務信息公示等條款,構建起對前期物業服務合同履行的監管制度。

2、關于“明確物業服務企業選聘制度”的問題。

市司法局采納情況:予以采納?!短趵范暈鏌搗衿笠檔難∑阜絞?、選聘程序等內容作出了規定,完善了物業服務企業選聘的制度。

3、關于“明確業主委員會委員違法行為處理”的問題。

市司法局采納情況:予以采納?!短趵飯娑艘抵魑被崳鋇慕剮形?,并規定了違反禁止性行為的業委會委員資格終止程序,以及委員被終止資格后相關責任的承擔問題。

4、關于“確定基本物業補貼支出主體”的問題。

市司法局采納情況:予以采納。根據我市基本物業補貼工作實際,《條例》將基本物業補貼支出主體確定為各縣(市、區)人民政府和各功能區管委會。

5、關于要求“明確業主發生財產損失時,物業服務企業相關責任承?!鋇奈侍?。

市司法局采納情況:部分采納。遵循業主自治的管理原則,擬在《條例》中明確業主、物業使用人有特殊要求的,可與物業服務企業在簽訂物業服務合同中另行約定相關條款。

6、關于要求“建立一個物業服務評價系統,根據物業服務評價結果調整物業服務費用標準”的問題。

市司法局采納情況:部分采納。擬在《條例》中設立物業服務第三方評估制度,物業服務第三方評估機構可接受委托,開展物業服務標準和費用測算等評估活動。

社會公眾和有關單位、行業組織的關心支持和積極參與,對《條例》的修改完善起到了積極作用。下一步,我局將根據立法工作的要求,進一步做好《條例》制定工作。


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